ようこそ 日々是好日のブログへ

不動産・法律・投資・税金・英語学習法・サイト作製&運用・研修旅行等々について思うままに書き下ろしています。お時間のあるときに,コーヒーでも飲みながらご笑読ください。

交通事故ビジネス

車と自転車が衝突しているイラスト
交通事故があるところ,大金が動く

交通事故歓迎,交通事故専門--- そんな看板を掲げた接骨院を観たことがある人は多いはず。なぜ接骨院は交通事故患者を集めたがるのか。その理由は,「交通事故の患者=金になる木」だからだ。治療内容ごとに細かく診療報酬点数が決められている健康保険と異なり,自賠責保険から支払われる交通事故患者は基本的に自由診療だ。交通事故の患者に対する整骨院の典型的な手口は水増し請求だ。負傷した箇所が少ないのに「全身打撲」状態にしたり,被害者自身も知らないうちに治療日数を1~2日追加されたりするケースは多いという。自動車修理工場,交通事故専門の弁護士,整骨院経営者がタッグを組んで相互にキックバックのやり取りをする自賠責ビジネスというべきネットワークもある。交通事故の被害者が整骨院で「弁護士特約が付いてますか」と聞かれるのはそのためだ。被害者も通院で慰謝料が入り,加害者も腹が痛まない。当事者の誰もが損をしない構図が不正を生む。

愛車ハリアーを売却

中古車業者に売却した愛車ハリアー
愛車ハリアーとのお別れの瞬間

今年1月に新車購入したばかりのハリアーを中古車業者に売却し,昨日引き渡した(右の写真参照)。このハリアーは外観&内観イメージもよく走行性能も十分に満足できるレベルだったのだが,ボディサイズが大きいため小回りが利かず,街乗りやスーパーでの買い物には適さない車だった。したがって普段使いには軽四のワゴンRに乗ることが圧倒的に多く,かといってそれほど頻繁に遠方へのドライブもしないのでハリアーの存在価値は必然的に下がっていた。さて,下取り業者には持ち込みで2社査定をしてもらったが,どちらもこちらの予想を上回る買取額を提示してくれたので,これまで付き合いのあった業者の方を選択して契約をした。①1年以内の高年式SUV,②キズのないきれいなボディー,③少ない走行距離(約7000km)・・・等が査定員に好印象を与えたようだ。「家は3回建てないと理想の家にならない」というが,車の場合も同様に何回も買い替えなければ理想の車に出会えないのかもしれない。

TVの影響力は無視できない

コメダ珈琲児島駅前店の写真
今日のコメダは朝から千客万来

昨日のTV番組で株式会社コメダホールディングスが運営するコメダ珈琲の特集を観た影響だろうか,今朝起きた時,ふとコメダ珈琲児島駅前店へ行ってモーニングを食べたくなった。そこで家内に意見を聞いたところ家内もその考えに賛同したので,顔を洗うとすぐに車に乗ってコメダに直行。7時オープンなのでまだ客数はまばらだろうと考えていたのだが店内はすでに活気に満ちていて,ほとんどのテーブル席は埋まっていた!えっー,もうこんなに御客が入っているの!」というのが素直な感想だ。この人たちも昨日のTV番組を観たのかなぁ,などと話しているうちに客数はさらに増え,すぐに順番待ちリストが入口付近に置かれた。僕もコメダ珈琲児島駅前店の常連客のはしくれだが,早朝からこれほど活気のある店内を見たことはない。これはもう,疑う余地もなく,コメダをフィーチャーした昨日のTV番組の影響にほかならない。YouTubeやSNSの宣伝効果がじわりじわりと浸透している昨今,まだまだTVの即効性は否定できない。

どこへ行くにもメジャーは必需品

巻き尺のイラスト
どこへ行くにもメジャーを携帯

僕はどこへ行くにもカバンにメジャーを入れて持ち歩いている。その理由は外出先で気になった駐車場の白線間の長さを実測するためだ。一般的に,側面に壁や障害物がない場合,車一台をとめる白線の間隔は約2.5m必要だが側面に境界ブロックなどがある場合には 2.5mでは足りず,2. 8m程度は必要となる。喫茶店チェーンのコメダ珈琲などは広い駐車場を有するが,車一台分を仕切る白線の間隔は概して2.5m程度のことが多いようだ。どうして僕が駐車場の白線離隔が気になるかといえば,それは僕自身の本業の1分野が不動産事業であるからだ。具体的には,幹線道路沿いの適地を物色して取得し,その上に店舗又は事務所用の建物を新築して賃貸する事業である。地主ですら利益が薄いといわれる不動産事業に僕の場合は土地を新たに取得して望むのだから当然多岐にわたる徹底的な創意工夫をしなければならない。その工夫の中でも最重要ポイントの一つに挙げられるのが駐車場配置の工夫である。したがって,優先順位的にはまず駐車場スペースを十分に確保したうえで残地に店舗建物を配置するというスタンスをとっている。県内外の幹線道路をドライブしていると駐車場ファーストではなく建物ファーストの概念で建てられた店舗物件をよく目にするが,そのような物件はテナント様フレンドリー,御客様フレンドリーとは言い難い。

ルーティン運動はゲーム感覚で楽しく

ペットボトルのイラスト
ルーティン的な運動は可視化しよう

僕は足腰を鍛えるために1日に何回かは2階へ通じる階段の昇降運動をしている。羽鳥慎一モーニングショーのMC羽鳥氏は番組の中で階段のことを「天然のジム」と称したことがあるが,確かにお金を払ってジムに通うよりも実効性がある。さて僕はワンセットとして階段を6往復することにしているのだが,考え事をしながら上り下りしているうちに回数をうっかり忘れることがよくあったので,一工夫してペットボトルのふたを6個用意して,階段を上る際には1個ずつ運んで2階の手すり壁の上に置いてから手ぶらで1階まで降りるという作業を繰り返すことにした。最終的にペットボトルのふたが6個全部2階の手すり壁の上に並んだ状態になれば昇降運動は終了したことになるので昇降回数を意識してカウントする必要はないし,ゲーム感覚の要素も加わるので楽しく継続することができる。

地盤改良工事の7割が不要の判定

建物の基礎補強のイラスト
地盤補強をすべきか,否か

土地を購入して一戸建てを建てる場合に必要不可欠な地盤調査。東日本大震災以降、地盤への関心は高まる一方だが、ほとんどの施主は地盤の専門知識を持ってはいない。そのため高額な費用が発生する地盤改良工事は、業者優位に商談が進んでいくことが多く、真に地盤改良工事が適正品質、適正価格で実施されているかを確かめる術が消費者にはないというのが実情である。一家の主なら工事によって強固な地盤を得られるとあれば提示された改良工事にさほど抵抗は示さないだろう。地盤ネットホールディングス株式会社は、ハウスメーカーや工務店の依頼で“第三者”として約42,000件強の解析実績を有するが,依頼された物件の何と約70%に対して工事不要の判定結果を出している。なぜ、ここまで判定に差が出るのか。同社の山本代表は,「住宅の地盤調査に一般的に用いられるスウェーデン式サウンディング試験の解析基準はいまだ確立されていないのが現状。そのため地盤調査会社はより高い安全性を求め、過剰な工事を選択するケースがあると話す。地盤改良の工法は40種類以上あり、本来は建物の構造や地盤の状態をみて判断するが、地盤改良工事会社が「得意な工法」を選択するケースも往々にあるという。一生に一度のマイホーム建設であるとしても,不必要な工事に高額な費用を支払いたい者はいない。

フレックスボックスでレイアウト

ウェブ関連の書物のイラスト
ニュートレンドを吸収しよう

ホームページを作製するうえでの重要なポイントは閲覧者フレンドリーなレイアウトを組むという視点である。一昔前であればPC用のホームページを作製すれば問題なかったのだが,スマホ利用者が激増した現在の制作現場においては様々なサイズのデバイス(=スマホやタブレット端末)にもフレキシブルに対応する必要性があり,もはや従来のコーディング技術はほとんど役に立たないと言っても過言ではないだろう。最新のデザイン手法のトレンド,特にコンテンツを横並びにする手法は,(1)フロートから (2)クリアフィックスを経て (3)フレックスボックスに移行を完了したといえる。この新コーディング手法を使えば複雑なレイアウトも簡単に実現することができるので,これからホームページ制作の技術を学び始める人や最新トレンドに追従したい人はフレックスボックスでレイアウトを組むことをお勧めする。

継続は力なり!

英語で考えている女性のイラスト
Practice makes perfect!

僕はいつも歯磨きをしている数分間を利用して英語脳を鍛えている。まぁ,鍛えているといっても,ただ1日1文シンプルな基本文を頭の中で変化させているだけであるが…。たとえば,下記の基本文(A)であれば(1)~(4)のように頭の中で変化させる。注意すべきポイントは,①日本語の発想を排除して英語の発想で行うこと,②誰かに話しているような感覚で感情移入すること,③そして基本文からあまり離れないこと。
(A)We have to obey the traffic rules.
 私たちは交通ルールに従うべきである。

(1)Do we have to obey the traffice rules?
 私たちは交通ルールに従うべきですか。
(2)Why do we have to obey the traffice rules?
 なぜ私たちは交通ルールに従うべきなのか。
(3)Some people don't obey the traffice rules.
 交通ルールに従わない人もいる。
(4)He broke the traffice rules, and got caught by the police.
 彼は交通ルールに違反して警察に捕まった。
上記(4)は多少応用的な英文だが毎日このトレーニングを継続していると自然に頭の中で発展的な英作ができるようになり結果として実践英会話の運用能力が身についてくる。まさに継続は力なりである。

負の感情の断捨離

男性が断捨離をしているイラスト
不要なものは断捨離しよう

最近も痛ましい事故や災害が続いているが,いつもの日常が明日も続くかどうかなんて神様にしかわからないことである。だから僕は「明日でいいや」ではなく,「今日できることは明日に回さない」「今日を精一杯生きる」ということを人生訓にしている。そして,今日を「人生の一番いい日」にすること。それは何か大きな事業を完成させるというようなことではなく,「ああ,気分がいいなぁ」と思える瞬間を増やしていくこと。自分の人生を明るく前向きなものにしていくためには感情の断捨離をすることも必要である。少しずつ,今までの不要になった負の感情を捨てていきたい。イヤな経験や悔しかった思いをずっと引きづって生きるより,すっかり忘れてしまった方がスッキリする。負の感情の断捨離をすると,その分,もっと素敵で楽しいことがやってくるような気がするのだ。かつて納税日本一に11年連続で輝いた斎藤一人氏も,「将来のことは誰にもわからないが,自分の記憶の中の負の思い出は意識して美化することができる」と説いている。

生命保険の契約は慎重に

日本郵便の社員がガン保険を勧めているイラスト
顧客の無知につけ込む詐欺的ノルマ営業

アフラック生命保険は,日本郵便かんぽ生命に販売しているガン保険について,保険料の二重払いなど顧客に不利益となる契約が過去5年間で約20万件あったと発表した。このうち70件は不必要な契約により保険料が割高になるなど顧客の利益に供しない不適切な契約だったと認定。不利益契約は,すでに約10万件超あることが判明していたが過去にさかのぼって調査した結果,件数が拡大したということだ。ガン保険契約を解約して新たな契約を結ぶ場合は,二重払いや無保険状態を解消する制度が導入されているケースが多いが,当時,日本郵便やかんぽ生命は導入していなかったということだ。不適切な契約については今後,返金や契約の復元を行うことはもちろんだが,過払い分については民事法定利金利分も重ねて償還すべきであろう。

別館の焼きそば

中国料理 又一別館の焼きそばの写真
別館の焼きそばは,見た目以上にうまい

僕が「別館の焼きそば」という場合の別館とは倉敷市児島元浜町に古くから店を構える「中国料理 又一別館」のことである。幹線道路から一本入ったロケーションだが,ランチタイム(11:00~13:50)や休祝日には多くの来店客で満席になることも多い。僕は,別館で食事をするときは主に中華丼かチャンポンメンを注文するのだが,いわゆるソースものを食したいときには焼きそば(¥750円)をチョイスしている。別館の焼きそばの特徴は何といってもシャキシャキ感のキャベツがふんだんに入っていることだ。このシャキシャキ感はプロでなければ出せないだろう。別館は中国料理専門店なので本来焼きそばといえば広東風焼きそば(¥950円)の方が有名であるが,僕はソースのたっぷりかかった日本風のキャベツシャキシャキ焼きそばの方が好きである。

費用対効果は望めるか

パソコンスクールのアビバのロゴ
PCスクールの授業料はかなり高い

株式会社リンクアカデミーが運営するパソコンスクール・アビバ・イオンモール倉敷校グラフィックデザインソフトillustrator(イラストレーター)の講座の内容を問い合わせてみた。同校の男性スクールマネージャーの説明によると,illustratorの講座は基礎コース・応用コースに分かれており,両コースを受講する場合には,入学金等も含め合計で148,176円(教材費別)とのことであった。スクールマネージャーは,9月末までに入学すれば特別の割引きが適用されるので決断は早めの方が絶対に得であると説明した。ちなみに基礎コースの方は112,320円である。僕は,同マネージャーに対し,「ネットには通信教育専門のillustrator講座もあるようだが,アビバさんに入学するメリットは何か」と質問した。すると同マネージャーは,「通信学習オンリーよりも当校に実際に足を運んで学んだ方が途中で挫折しにくい」と答えた。うーん,僕にとって約15万円の出費はかなり痛いので,もう少し時間をかけて慎重のうえにも慎重に検討してみたい。

命に感謝し,懸命に生きる

赤ちゃんのイラスト
この世に誕生できたことは奇跡かもしれない

以下は,昨日の朝刊に掲載された中学生(15歳)の投稿記事である。

私が生きている今日は,生きたいと願いながら,それがかなわなかった誰かの今日かもしれない…私は,この言葉をずっと大切にして,毎日を過ごしていきたいと思う。先日,学校の授業で,「二人の赤ちゃんをなくして」という題の文章を読んだ。そこには,「いのちが生まれるってこんなにも難しいものなのか。ほんのささいなことで,生きるか死ぬかが決まります」ということが書かれていた。私はこの文章を読み,この世に誕生できたこと,今生きていられること,家族や友達がいること,その一つ一つが幸せでありがたいことなんだと,感じることができた。担任の先生が,「この地球に人間として生まれてこられたのは,本当に奇跡なんだよ」と言ってくれた言葉が心に残っている。だから,自分の命に感謝して今を精一杯生きようと思う。そして,自分たちの命はつながっているということを忘れずに,一日一日を大切に過ごしていきたい。

失望か,飛躍の糧か

株式会社能作の贈答用商品
プロの職人が1200度以上の熱風と対峙しながら作り出した人気商品の一例

能作克治氏(61)は,世界初の錫100%の曲がる食器シリーズで世界中を魅了している鋳物会社の社長である。伝統産業に轍(わだち)をつける,より能(よ)い鋳物を、より能(よ)くつくる…がモットーの能作の商品は、ニューヨークや、三越、パレスホテル東京松屋銀座などでも大人気であるという。地域と共存共栄して敵をつくらず、営業なし、社員教育なしの方針を貫いて「冨山の奇跡」と称されるまでに成長した原動力は何か。それは,かつて小学校高学年の息子とその母親が能作の鋳物工場を見学した際の何気ない一言であったという。その母親は,薄汚れた作業着を着て鋳物職人として働いていた能作氏を見ながら息子に向かって,「よく見なさい。ちゃんと勉強しないと、あのおじさんみたいになるわよ」と小声で言ったのである。能作氏は,その瞬間、凍りつき全身から悔しさがこみ上げてきたと述懐する。同時に、鋳物職人の地位を絶対に取り戻す!と誓った。そのショッキングな出来事がその後の株式会社能作の飛躍の原点であったという。僕のような凡人が同じ立場でその親子の会話を耳にしていたならば,失望しヤケ酒をあおる結果になっていたであろう。同じような悔しい思いをしても,伸びる人は「飛躍のきっかけ」にするという精神的なタフネスをもっている。

ホームページ自作のコツ

パソコンの前に座ってホームページを作製している若者のイラスト
HP自作のコツは,少しずつパーツを作って保存しておくこと

じゃらん,Yahoo!のようなポータルサイトは別格であるが,中小企業や小売商店用のホームページは真剣に勉強すれば自作が可能であるし,安価な自作用のソフトも多数存在する。小生は,どのPCにも備わっているテキスト(.txt)ファイル=メモ帳を使って様々なサイト作製を実践してきたが,メモ帳を利用するメリットは何といっても作製費がかからないという点である。この日々是好日のブログもメモ帳にHTML&CSSコーディングを記述して作製したものである。自作のHPの場合にはSEO対策(= key words 検索した際に上位に表示されやすくする対策)ができないのではないかと不安視する方もいるが,タイトル名,キーワード,ディスクリプションに関する基本的な考え方を勉強すればHP制作会社に有料作製依頼するのと同程度又はそれ以上の有効な対策が可能である。自作サイト作製のコツは,まずは各パーツを少しずつ作製して保存しておくことである。具体的には,HTML&CSSの本を読みながら実際に手を動かして作製したパーツをファイルに保存しておけばよい。一からサイト全体を作製するのは手間がかかるので,パーツがある程度貯まった時点でサイト作製に着手すれば効率的である。具体例として,僕が最近作製したパーツの一つ(横幅が600px以上のデバイス画面では非表示の設定)を紹介します。

何事も基本が一番大切

NHK基礎英語のテキスト
上ばかり目指さず,足元をしっかりと固めよう

英語専門塾で英検合格ゼミを主宰していた頃,塾生の一人から,「何度受験しても英検1級に合格できない。秘策はありますか」と質問されたことがある。英検1級に合格できないのであれば,一度立ち止まって自分の実力を再チェックした方がよい。英検2級を満点で合格できないようなレベルの人(失礼!)が最難関の英検1級にチャレンジするのは,やはり無謀というほかはない。というよりも,英検3級を完全マスターしてますか,と問いたい。ほとんどの人にとって,英検3級に合格することはそれほど困難なことではないが英検3級の内容を完全制覇することはまったく別の話である。昔,小生が公民館で英会話を教えていた時,生徒さんの中に驚くべき実践英語力を備えた女性がいた。有する語彙数はそれほど多くなかったのだが,英語の運用能力は突出していた。驚くべきことに英語をナチュラルに聞き取り,そして正しく話すことができるのである。その女性は中学生レベルのラジオ番組(基礎英語)を繰り返し繰り返し完璧に聞き取れるまで訓練したという。この女性の学習法は,語学にとどまらず,すべての学習に当てはまると信じている。上ばかり目指すのではなく,足元を固めることが結局は大きく飛躍することにつながるのである。Slow and(but) steady wins the race!

TSUTAYA児島店もいよいよ閉店

TSUTAYA閉店の写真
TSUTAYAが全国的に閉店ラッシュとのこと

TSUTAYAが全国的に1カ月平均で10店前後閉店しているというニュースを週刊誌で読んだことはあったのだが,いよいよ僕の自宅近くのTSUTAYA児島店も完全閉店するとのこと。僕は毎週少なくとも3,4本はDVDを借りていたのでショッキングなニュースである。児島店の男性店員に声を掛けて原因を聞いたところ,彼は「いやぁ,最近はCD離れ,本離れで借りてくれる人がいませんよ。ネット配信も脅威ですしね」と答えてくれた。現在のTSUTAYAの建物は賃貸ではなくTSUTAYAの経営母体が所有しているとのことなので,今後は時流に乗った業態の店舗がテナントとして入ってくるのであろう。いずれにせよ,23年も続いたTSUTAYA児島店の営業の灯が消えてしまうのはなんとも淋しい。

空と海と光が織りなす上質なくつろぎ

グランドプリンスホテル広島のクラブラウンジ
中四国最大級のクラブラウンジ

広島市元宇品町所在のグランドプリンスホテル広島に宿泊する際は極力クラブラウンジを利用できるプランにしている。中四国最大級のクラブラウンジというだけあって,空と海と光が織りなす上質なくつろぎを味わうことができる。このクラブラウンジを利用する条件として18~19階のプリンスクラブフロア・スイートルームに滞在する必要があるが,繁忙期を避ければ,御値頃感満載で宿泊することができる。朝は大陸風(コンチネンタル)のブレックファーストが,午後はケーキ食べ放題のアフタヌーンティが,夕刻からはアルコール飲み放題のサービスが提供される。僕たちにとっては,クラブラウンジでコーヒーを飲みながら息抜きできるのは至福の楽しみである。ゆったりとしたBGMが流れるラウンジの空間は本当に居心地がいい。またラウンジを担当されているスタッフの方々の接客対応も好感がもてる。連泊の最終日の夕刻,昔よく聴いていた曲名不詳のスローテンポのメロディーが流れていたので,ぶしつけながら女性スタッフの方に曲名を確認したところ,ご多忙にもかかわらず,笑顔で気持ちよく調べていただいた。本来の対応業務外のお願いであったにもかかわらず,とても好印象の応対だったので頭が下がった。これからも継続して利用したいホテルの一つであるという点で家内と意見が一致している。蛇足ながら,調べていただいた曲の題名は,can't help falling in loveであった。